Location maison avec citerne gaz : qui paie quoi entre locataire et propriétaire ?

Location maison avec citerne gaz : qui paie quoi ?

Dans une location de maison avec citerne gaz, le locataire paie le gaz qu'il consomme et le bailleur paie la citerne. La citerne d'une maison louée appartient presque toujours au propanier (le fournisseur de gaz en citerne) : selon Antargaz, la citerne du logement d'un locataire appartient au fournisseur dans 95 % des cas (page consultée en septembre 2026). Le propanier met alors la citerne propane à la disposition du bailleur, qui la loue contre une redevance ou la consigne (il verse une somme rendue à la fin du contrat). Plus rarement, le bailleur a acheté la citerne de gaz, qui fait alors partie du logement.

Qui paie quoi dans une maison louée avec citerne de gaz : locataire ou bailleur

La location de la citerne de gaz revient en principe au bailleur, qui a signé le contrat de mise à disposition avec le propanier. Certains propaniers la font pourtant payer au locataire, dans l'abonnement de son contrat de gaz : lisez le bail et le contrat de gaz en citerne avant de signer. Par exemple, chez Butagaz, « les frais relatifs à la mise à disposition de la citerne de propane sont à la charge du propriétaire bailleur », alors que Primagaz les fait payer au locataire, dans l'article 8.2 de ses conditions générales :

« Les frais liés à la mise en place du Stockage sont facturés au propriétaire. L'énergie ainsi que l'abonnement et les autres frais sont facturés au locataire. »

Le « Stockage » désigne la citerne : chez Primagaz, le locataire paie la location de la citerne dans l'abonnement de son contrat.

Locataire d'une maison avec citerne de propane

En tant que locataire d'une maison avec citerne, vous payez votre gaz de deux façons : par un contrat à votre nom avec le propanier, ou dans vos charges si le bailleur garde le contrat de gaz.

Vous signez votre contrat de gaz en citerne

Vous payez directement au propanier vos livraisons de propane. Votre démarche dépend de la citerne :

• Citerne louée par le bailleur : signez chez le propanier à qui elle appartient, avec l'accord du bailleur
• Citerne achetée par le bailleur : choisissez librement votre propanier, avec l'accord du bailleur

Par exemple, chez Antargaz, le locataire signe un avenant (un complément) au contrat du propriétaire. Chez Primagaz, le contrat du locataire entre en vigueur uniquement avec l'accord exprès du propriétaire, selon l'article 8.2 des conditions générales.

Si le prix du gaz propane vous semble trop élevé, proposez au bailleur de changer de fournisseur : avec une citerne louée, le bailleur est seul à pouvoir le faire.

Votre bailleur garde le contrat de gaz à son nom

Le bailleur paie le propanier et vous refacture votre gaz dans les charges, mais jamais la location de la citerne ni sa consignation. Butagaz l'écrit d'ailleurs à ses clients locataires : « aucun coût ne peut être répercuté sur vos charges locatives, qu'il s'agisse des frais de consignation ou du prix d'achat de la citerne ». Si votre bail prévoit cette refacturation, faites-le vérifier par l'agence départementale d'information sur le logement (ADIL) de votre département.

Vous quittez un logement avec citerne de gaz propane

En quittant une maison louée avec citerne, vous réglez uniquement votre facture de clôture. C'est la dernière facture du propanier, celle qui solde votre contrat de gaz. Elle comprend :

• Ce qui reste dû sur vos livraisons de propane, ou sur vos mensualités
• Avec un compteur : le gaz consommé jusqu'au jour du départ

La citerne reste en place pour l'occupant suivant : son retrait et les frais de résiliation concernent uniquement le bailleur.

Par exemple, Antargaz écrit à ses clients locataires : « vous n'avez pas à payer de frais de résiliation ou à faire enlever la cuve : les charges éventuelles incombent au propriétaire ». Prenez ces étapes dans l'ordre :

1. Prévenez votre bailleur par votre préavis de départ, comme pour tout logement
2. Envoyez votre résiliation par écrit. Donnez au propanier votre date de départ, votre nouvelle adresse et le niveau de la jauge
3. Relevez la jauge avec le bailleur le jour de l'état des lieux de sortie, et notez le pourcentage affiché
4. Réglez votre facture de clôture. Elle porte sur vos dernières livraisons et, avec un compteur, sur le relevé de fermeture

Vous lisez le gaz restant dans la citerne sur sa jauge magnétique, le cadran fixé sur la citerne propane, sous son capot. L'aiguille indique en pourcentage la quantité de gaz liquide qui reste. Toute citerne de gaz en est équipée : l'arrêté du 30 juillet 1979 cite « une jauge de niveau en continu » parmi les équipements obligatoires d'un réservoir. Une citerne pleine affiche 85 %, car le propanier laisse de la place au gaz pour se dilater.

La jauge connectée, que certains propaniers proposent en option et sur abonnement, est un autre équipement : elle transmet ce niveau à distance. Notez le niveau de la jauge, en pourcentage, dans l'état des lieux d'entrée et de sortie, signé par les deux parties.

Au départ, réglez la différence de niveau avec le bailleur, d'après la jauge notée à l'entrée :

• Citerne plus vide qu'à votre arrivée : faites-la remplir, ou remboursez au bailleur le gaz manquant
• Citerne plus pleine qu'à votre arrivée : le bailleur vous rembourse la différence, puis fait les comptes avec le locataire suivant
• Citerne avec compteur : un relevé de fermeture arrête les comptes le jour du départ

Par exemple, Butagaz conseille au locataire qui a trouvé la citerne pleine de la faire remplir avant son départ. Le compteur, quand la citerne en a un, mesure le gaz consommé comme un compteur d'eau.

Propriétaire bailleur d'une maison avec citerne de gaz

En tant que propriétaire bailleur, vous avez deux possibilités pour le gaz de votre locataire : le laisser souscrire son propre contrat de gaz, ou garder le contrat à votre nom et lui refacturer sa consommation dans les charges.

Votre locataire prend son contrat de gaz

Votre locataire paie ses livraisons directement au propanier. Vous restez titulaire du contrat de la citerne et vous en payez la mise en place. Ce choix vous demande trois gestes :

• Donner votre accord au contrat du locataire : la citerne relève de votre contrat, le propanier vous demande donc votre accord
• Prévenir le propanier de chaque départ : donnez la date de départ du locataire, puis les coordonnées du locataire suivant
• Régler les comptes du gaz restant entre le locataire sortant et le locataire entrant, quand la citerne est sans compteur

Tant que le propanier ignore le départ du locataire, le gaz consommé peut vous être facturé. Par exemple, les conditions générales de Primagaz fixent ce délai de prévenance à 15 jours avant le départ, et laissent à la charge du propriétaire l'énergie et l'abonnement tant qu'il n'a pas prévenu.

Vous gardez le contrat de gaz à votre nom

Vous payez le propanier, puis vous refacturez le gaz à votre locataire dans ses charges. Le décret n° 87-713 du 26 août 1987 fixe la liste des charges récupérables (charges locatives), c'est-à-dire les frais qu'un bailleur peut refacturer à son locataire. Pour le chauffage, il vise les dépenses relatives « au combustible ou à la fourniture d'énergie, quelle que soit sa nature » :

• Récupérable dans les charges : le gaz propane consommé par votre locataire
• Non récupérable : la location et la consignation de la citerne, qui restent à votre charge

Vous voulez changer de propanier pour votre maison louée

Titulaire du contrat de la citerne, vous choisissez le propanier quand la citerne est louée, quel que soit le contrat de gaz de votre locataire. Un changement de fournisseur entraîne le retrait de l'ancienne citerne à vos frais, et votre locataire profite ensuite du nouveau prix à la tonne. Le retrait d'une citerne coûte de 442 € à 942 € pour une citerne aérienne et de 492 € à 1 631 € pour une citerne enterrée (prix relevés par Selectra en août 2026).

Selectra compare les offres et vous met en relation avec des propaniers partenaires. La livraison, l'installation et l'entretien de la citerne restent assurés par le fournisseur que vous choisissez.

Entretien de la citerne de gaz : ce qui revient au bailleur

Les frais d'entretien de la citerne reviennent au bailleur. Avec une citerne louée, le propanier assure les contrôles et vous les facture dans votre contrat. Avec une citerne achetée, vous prenez en charge l'entretien de la citerne, visite annuelle et inspection périodique comprises. Par exemple, Butagaz l'écrit à ses clients : « les frais d'entretien de la citerne sont à payer par le propriétaire de la maison ».

L'entretien de la chaudière revient au locataire, une fois par an, par un professionnel. Service-Public.fr rappelle cette règle de tout logement loué, fixée par l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989. La règle vaut pour une chaudière gaz en citerne comme pour une chaudière au gaz de ville.

Questions fréquentes sur la location d'une maison avec citerne